Znalecká činnosť

Znalecký posudok slúži predovšetkým na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a zároveň predstavuje doklad o stave nehnuteľnosti k určitému dátumu (napr. pri kúpe bytu).

Znalecký posudok sa obykle skladá z viacerých dokumentov. Ide o údaje o vlastníkoch nehnuteľností, výpočet technickej hodnoty a stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti. Taktiež obsahuje dokumenty ako výpis z listu vlastníctva, kópiu mapy z katastrálneho portálu, nadobúdacie dokumenty (napr. kúpna zmluva), náčrt pôdorysu s výmerou a fotografickú dokumentáciu.

Platnosť posudku

Znalecký posudok ako taký nemá zákonom stanovenú dobu platnosti. Záleží len na konkrétnych inštitúciách (banka, kataster, úrady, súd), aký starý posudok sú schopné akceptovať. Ceny nehnuteľností sa neustále vyvíjajú a preto posudok spred jedného-dvoch rokov už nemusí byť  podľa týchto inštitúcií vôbec aktuálny.

Znalecký posudok  sa vypracováva pre konkrétny účel – právny úkon – podľa požiadavky klienta. Každý účel má svoje špecifiká, ktoré sa musia rešpektovať a sú dané príslušnými ustanoveniami právneho poriadku Slovenskej republiky.

Medzi bežné účely znaleckých posudkov patria napr.:

• dedičské konanie
• záložné právo (napr. pre hypotekárny úver v banke)

Najčastejšou situáciou, kedy sa vypracúva znalecký posudok je kúpa nehnuteľnosti cez hypotekárny úver. V takýchto prípadoch banka potrebuje poznať skutočnú cenu nehnuteľnosti, ktorou za úver ručíte, preto Vám úver bez tohto posudku jednoducho neschváli. Ak financujete hypotekárnym úverom stavbu domu, potrebujete znalecký posudok predložiť aj pri zápise rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností.

• prevod nehnuteľnosti (napr. kúpa a predaj)
• nepeňažný vklad do spoločnosti
• zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností
• ohodnotenie zložiek podnikov
• vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) vysporiadanie podielového spoluvlastníctva
• iné (exekúcia nehnuteľnosti, atď..)

Ohodnotenie nehnuteľností

• pozemky
• byty
• rodinné domy
• obytné domy
• rekreačné a záhradkárske chaty
• garáže
• nebytové priestory
• prevádzkové a podnikateľské objekty

Rozostavané stavby

Zápis rozostavaných stavieb do katastra nehnuteľností

• byty
• rodinné domy
• obytné domy
• rekreačné a záhradkárske chaty
• garáže
• nebytové priestory
• prevádzkové a podnikateľské objekty

Vecné bremená

Výpočet vecných bremien

• ochranné pásma zo zákona (práva uloženia inžinierskych sietí)
• práva prechodu, prejazdu